Cum să transformi un garaj într-un spațiu de locuit funcțional

Data: 28.12.2024

Celor mai mulți dintre noi le-ar prinde bine un pic mai mult spațiu pătrat în casele noastre. Fie că este nevoie de un dormitor suplimentar, de un birou sau de un apartament pentru socri, poate fi dificil, dar nu imposibil, să găsești mai mult spațiu într-o locuință fără să faci o adăugire extinsă (și costisitoare). De fapt, ar putea fi doar o chestiune de reutilizare a spațiului pe care îl aveți deja. Exemplu: alegerea de a transforma un garaj în ceva puțin mai funcțional decât un simplu loc de parcare acoperit.
Desigur, un garaj servește la o mulțime de scopuri, dincolo de a fi doar un loc în care vă puteți proteja mașina de ploaie și zăpadă. Dar dacă aveți cu adevărat nevoie de spațiu și nu aveți bugetul, timpul sau dorința de a trece printr-o renovare majoră a casei, atunci opțiunea de a transforma un garaj în camera suplimentară de care aveți nevoie poate fi o alegere excelentă. Mai jos, vom trece în revistă modul în care să determinați dacă transformarea unui garaj este o opțiune bună pentru dvs., plus pașii necesari pe care trebuie să îi urmați pentru a o realiza corect.
Ar trebui să transformați un garaj?
Dacă ar trebui sau nu să transformați un garaj este – ca majoritatea lucrurilor din domeniul imobiliar și al proprietății – un demers care necesită o analiză atentă a raportului cost-beneficiu. Conform HomeAdvisor, costul mediu al transformării unui garaj este de 12.761 de dolari. Deși cu siguranță nu este ieftin, este o alternativă mult mai rentabilă decât adăugarea unei construcții noi la casa dvs., al cărei cost mediu este mult mai mare, de 44 838 $ (desigur, dacă transformați un garaj pentru a crea un spațiu de locuit cu componente mai extinse – cum ar fi o bucătărie sau o baie suplimentară – atunci costurile vor fi mai mari).
În ceea ce privește dacă merită, depinde de mai multe lucruri. Următoarele întrebări sunt un bun punct de plecare pentru a determina dacă costul merită rezultatul:
- Aveți nevoie de spațiu suplimentar sau ar fi doar un bonus?
- Cum vă va afecta valoarea de revânzare? Utilitatea noului spațiu va depăși dezavantajele lipsei unui garaj?
- Pe baza comparațiilor din cartierul dvs., veți putea obține în mod rezonabil un randament solid al investiției dvs.?
- Sunteți în măsură să plătiți impozitele pe proprietate mai mari care vin împreună cu o proprietate îmbunătățită?
- Aveți alte opțiuni pentru a vă parca mașina și pentru a depozita obiectele care sunt de obicei păstrate în garaj?
Dacă spațiul suplimentar este o necesitate absolută, atunci acest lucru ar trebui să conteze mai presus de orice atunci când decideți dacă merită. Atât timp cât conversia este făcută corect (mai multe detalii în continuare), ar trebui să vă așteptați să obțineți cel puțin un anumit randament, chiar dacă nu este suficient pentru a rambursa întreaga cheltuială.
Și dacă nu este o necesitate? Gândiți-vă bine la celelalte întrebări de pe listă pentru a vedea cum decurge analiza cost-beneficiu. Este o idee bună să discutați și cu un agent imobiliar local care vă poate îndruma în direcția cea bună. Dacă vă faceți griji cu privire la revânzare, luați în considerare menținerea cât mai mult posibil a integrității structurale a spațiului existent, astfel încât dumneavoastră sau un viitor proprietar să îl puteți transforma cu ușurință într-un garaj, dacă doriți.
Cum să transformați un garaj
Dacă v-ați gândit la nevoile dvs., ați analizat cifrele și ați decis că transformarea unui garaj este o idee grozavă, următorii pași vor fi concentrați pe realizarea lucrării. Iată de unde să începeți.
Găsiți un antreprenor
Cu excepția cazului în care aveți abilitățile necesare pentru a face lucrarea singur, va trebui să lucrați cu un antreprenor atunci când transformați un garaj. Vă recomandăm să faceți acest pas mai întâi, deoarece un antreprenor bun va fi o resursă neprețuită pe parcursul fiecăruia dintre lucrurile suplimentare de pe lista dvs. de făcut. Un antreprenor vă va spune exact ce este și ce nu este posibil în spațiul respectiv și va putea să abordeze aspecte suplimentare la care nu v-ați fi gândit, cum ar fi unde ar putea fi nevoie să adăugați un perete portant și ce va trebui să faceți pentru a izola spațiul în mod corespunzător.
La fel ca în cazul oricărui proiect de renovare, solicitați oferte și sugestii de la cel puțin trei antreprenori diferiți. În acest fel, vă puteți asigura că mai mulți experți sunt pe aceeași lungime de undă în ceea ce privește ceea ce va implica conversia și vă puteți asigura, de asemenea, că veți obține cea mai bună ofertă.
Elaborează-ți planurile
Acum veți dori să definiți exact ce va presupune spațiul. Nu este vorba de lucruri precum culorile pereților și podelele, la care veți ajunge mai târziu, ci de caracteristicile structurale generale care vor transforma acest tip de spațiu într-unul complet diferit. Veți transforma spațiul în care se află ușa garajului într-un perete? Aveți de gând să adăugați ferestre? Veți adăuga un dulap? Lucrați cu antreprenorul dvs. pentru a pune la punct detaliile structurale și luați în considerare posibilitatea de a lucra și cu un arhitect și/sau un designer, astfel încât să vă asigurați că veți obține exact ceea ce doriți și de ce aveți nevoie de la spațiul modificat.
Mâner permițând
Garajele nu sunt spații de locuit „condiționate”, ceea ce înseamnă că nu au aceleași componente electrice, sanitare sau de încălzire și aer condiționat ca restul locuinței. Pentru a transforma un garaj într-un spațiu de locuit funcțional, va trebui să adăugați aceste componente. Și pentru asta, veți avea nevoie de autorizație. Autorizațiile sunt necesare pentru aproape toate renovările structurale și sunt o necesitate înainte de a da prima lovitură de ciocan.
Orașul dumneavoastră este cel care stabilește standardele pentru autorizații și le furnizează. În funcție de locul în care locuiți și de amploarea procesului de conversie pe care intenționați să îl întreprindeți, acest proces poate dura de la câteva săptămâni la un an întreg. Contactați departamentul local de construcții și planificare pentru a vedea ce limitări ați putea avea în ceea ce privește conversia, ce trebuie să faceți pentru a obține autorizațiile și cum va arăta procesul. De asemenea, vă vor putea spune ce trebuie să faceți – dacă este cazul – pentru a aduce spațiul în conformitate cu normele, astfel încât să poată servi drept spațiu de locuit legitim în casa dvs.
Treceți la treabă
Odată ce ați obținut autorizațiile, puteți începe în sfârșit construcția. La fel ca procesul de autorizare, această parte a lucrării are o variație mare în ceea ce privește timpul necesar pentru a fi finalizată. Cu toate acestea, este important să nu reduceți niciodată costurile de construcție a transformării garajului dvs., deoarece acest lucru ar putea duce la un mediu de viață nesigur și inconfortabil și ar putea sfârși prin a fi o pierdere majoră de timp și bani. Dacă ați angajat un antreprenor pentru a realiza conversia, verificați periodic progresul.
Doriți să economisiți bani la renovare? Antreprenorul dvs. să se ocupe de toate părțile structurale ale transformării, apoi suflecă-ți mânecile și fă-ți singur tot restul, cum ar fi vopsirea pereților, instalarea mochetei sau a lemnului de esență tare și cablarea instalațiilor. Manopera este una dintre cele mai costisitoare părți ale transformării unui garaj, astfel încât orice puteți face pe cont propriu va fi un mare avantaj pentru rezultatele dvs.
Ai nevoie de mai multe sfaturi pentru a îmbunătăți funcționalitatea și valoarea casei tale? Avem multe de oferit! Consultați articolele noastre suplimentare, inclusiv cele mai valoroase 8 îmbunătățiri ale locuinței și 16 idei foarte simple de îmbunătățire a locuinței prin bricolaj.