Alegerea Unui Constructor Pentru Casa Ta

Alegerea unui profesionist potrivit pentru a răspunde nevoilor tale este un proces important. Sfaturile următoare te pot ajuta să faci alegerea corectă.

1. Identifică-ți nevoile. O lucrare mică, precum instalarea unei noi căzi de baie, necesită doar un instalator. Însă, dacă lucrarea implică mai mult, cum ar fi renovarea unei băi sau construirea unui etaj suplimentar, un antreprenor general poate ajuta prin gestionarea tuturor aspectelor proiectului, inclusiv angajarea subcontractorilor și comandarea materialelor de la furnizori.
2. Adună fotografii din publicații care ilustrează preferințele tale. Împărtășind aceste imagini cu profesioniștii din domeniu îi vei ajuta să înțeleagă gusturile tale.
3. Adună o listă de nume. Discută cu prieteni, vecini și colegi și cere-le recomandările lor. Uită-te în vecinătate la proiecte care îți plac și află cine le-a realizat. Întreabă proprietarii dacă au fost mulțumiți de rezultat. Caută, de asemenea, recomandări în magazine de retail, cum ar fi cele de materiale de construcții, depozite de lemn și magazine de îmbunătățiri pentru casă.
4. Verifică istoricul. Cu lista de profesioniști în mână, fă câteva apeluri rapide pentru a elimina profesioniștii cu reputație îndoielnică.

   De asemenea, poți contacta Biroul pentru Afaceri mai Bune și Oficiul Procurorului General pentru a verifica dacă au fost depuse reclamații împotriva profesioniștilor pe care îi ai în vedere.

5. Intervievează profesioniștii. O comunicare bună este esențială pentru succesul unui proiect. Răspunsurile constructorului  îți vor da o idee dacă vei putea lucra confortabil cu acea persoană. Câteva întrebări importante pe care să le adresezi sunt:

1. De cât timp sunteți în afaceri?
2. Ați finalizat recent proiecte precum al meu?
3. Puteți furniza o listă de referințe?
4. Din ce asociații profesionale faceți parte?
5. Sunteți licențiat și înregistrat la stat?
6. Veți folosi subcontractanți pentru acest proiect? Dacă da, sunt
7. Subcontractanți autorizați să se ocupe de proiectul meu specific?
8. Sunteți asigurați și acoperiți de indemnizația lucrătorilor?
9. Oferiți garanții scrise?
10. Proiectul meu va necesita o autorizație?

Referințe pentru interviu. Apelați la referințele pe care le-ați colectat și puneți aceste întrebări importante:

1. Ați recomanda acest profesionist de servicii?
2. Ați apela din nou la serviciile acestui profesionist?
3. Ați fost mulțumit de proiect?
4. Lucrarea a fost finalizată la timp?
5. Profesioniștii din domeniul serviciilor v-au ținut la curent cu stadiul proiectului pe parcursul derulării acestuia?
6. Au existat cheltuieli suplimentare, neașteptate?
7. Muncitorii au apărut la timp?
8. Lucrătorii au curățat după terminarea lucrării?

Restrângeți-vă lista de profesioniști. Înarmat cu rezultatele cercetărilor, reduceți lista la câțiva profesioniști în domeniul serviciilor care corespund cerințelor dvs.
Obțineți oferte. Faceți programări pentru oferte. Cel puțin trei profesioniști din domeniul serviciilor ar trebui să liciteze pentru proiectul dumneavoastră. Asigurați-vă că petreceți suficient timp cu fiecare ofertant pentru a discuta pe larg despre proiect și pentru a obține răspunsuri la întrebările suplimentare pe care le-ați putea avea. De asemenea, solicitați o dată aproximativă de începere. Țineți cont de faptul că mulți profesioniști din domeniul serviciilor au un volum de lucru foarte încărcat și este posibil să nu poată începe lucrările decât peste câteva săptămâni sau luni. Dacă programul lor nu se potrivește cu nevoile dvs. (iar dvs. nu puteți fi flexibil) eliminați-i de pe listă.
Faceți alegerea. Nu selectați imediat cel mai mic ofertant pentru lucrare – uneori, o ofertă scăzută înseamnă că profesionistul din domeniul serviciilor nu a înțeles bine cerințele dvs. Asigurați-vă că fiecare estimare detaliază specificațiile dumneavoastră. De asemenea, uitați-vă la estimări și vedeți unde există diferențe de costuri, apoi puneți întrebări fiecărui antreprenor. Dacă sunteți confuz cu privire la orice parte a estimării, întrebați.
Ca o ultimă măsură, după ce ați selectat un profesionist în domeniul serviciilor, solicitați o listă de adrese ale lucrărilor anterioare. Vizitați șantierele pentru a vă asigura că lucrările sunt satisfăcătoare.
Negociați contractul. După ce ați selectat un prestator de servicii profesionale, trebuie elaborat un contract. Contractele descriu așteptările și sunt de obicei redactate în termeni simpli. Legislația contractuală variază de la un loc la altul, dar asigurați-vă că sunt incluse următoarele elemente de bază:

1. Numele, adresa, telefonul și numărul de licență ale contractantului.
2. O explicație detaliată a postului.
3. O listă detaliată a tuturor materialelor de construcție necesare; dacă doriți materiale de un standard mai ridicat decât minimele impuse de cod, precizați acest lucru în contract.
4. O dată de începere și o dată țintă de încheiere. Nu fiți prea stricți în ceea ce privește data finală, deoarece pot apărea întârzieri inevitabile (de exemplu, vreme nefavorabilă, penurie de aprovizionare).
5. Un program de plată. Adoptați un calendar asupra căruia atât dumneavoastră, cât și antreprenorul puteți cădea de acord. (O sugestie: Efectuați plăți eșalonate după finalizarea fiecărei faze a lucrărilor. Acest lucru poate stimula prestatorul de servicii să finalizeze lucrările la timp).
6. Specificați că este responsabilitatea prestatorului de servicii profesionale să obțină autorizațiile necesare și să organizeze inspecțiile.
7. Detaliați modul în care vor fi gestionate comenzile de modificare. Un ordin de modificare este o autorizație scrisă de a efectua o modificare sau o adăugare la lucrările descrise în contractul inițial.

Revizuiți contractul. Odată ce contractul este redactat, este posibil să doriți ca un avocat să îl verifice pentru a identifica eventualele zone cu probleme. Acest lucru v-ar putea scuti de complicații neașteptate în timpul proiectului. Revizuirea unui avocat este deosebit de utilă pentru contractele de proiecte majore.
Odată ce ați parcurs acești pași, sunteți gata să începeți să lucrați cu constructorul pe care l-ați selectat! Distrează-te și bucură-te de produsul finit!