Cum să obțineți reparații la domiciliu reduse sau gratuite

A fi proprietar de locuință are unele beneficii financiare destul de mari, dar poate deveni și incredibil de costisitor. Furnalele se strică, acoperișurile se scurg, ferestrele se sparg, aparatele de bucătărie se defectează și toate acestea se pot întâmpla fără prea mult avertisment. Totuși, dacă vă străduiți să plătiți pentru reparații, este posibil să aveți la dispoziție ajutor. Programele federale de împrumuturi pentru îmbunătățirea locuințelor și agențiile non-profit locale și naționale oferă reparații la preț redus sau gratuite celor care se califică, precum și împrumuturi cu dobândă fixă și rată redusă care vă pot ajuta să acoperiți golurile. Și toate acestea pot face o mare diferență pentru proprietarii de locuințe care se confruntă cu facturi de reparații majore fără o modalitate de a le plăti.

Conform celui mai recent raport al Rezervei Federale privind bunăstarea economică a gospodăriilor din SUA, 12% dintre adulții americani nu ar putea să își plătească facturile dacă s-ar confrunta cu o cheltuială neașteptată de 400 de dolari. Totuși, decizia de a face reparațiile necesare sau de a plăti ipoteca nu ar trebui să fie o alegere pe care trebuie să o facă niciun proprietar de locuință. Continuați să citiți pentru a afla mai multe despre programele care oferă reduceri sau reparații gratuite proprietarilor americani de locuințe și pentru a vedea dacă vă puteți califica pentru asistență în caz de nevoie.

Prețul mediu al reparațiilor obișnuite la domiciliu

Costul reparațiilor la domiciliu variază foarte mult, dar este util să știți la ce vă puteți aștepta. Iată care sunt prețurile medii ale reparațiilor casnice obișnuite, conform HomeAdvisor:

• Repararea cuptorului: 267 $ (4 376 $ pentru înlocuire)
• Repararea cazanului: 350 $ (4 000 $ pentru înlocuire)
• Repararea încălzitorului de apă: 480 $ (1 117 $ pentru înlocuire)
• Repararea acoperișului: 653 $ (6 626 $ pentru înlocuire)
• Înlocuirea geamului: 248 $
• Repararea ușii de garaj: 210 $ (înlocuire între 600 $ și 1.500 $)

Printre factorii care pot afecta prețul acestor reparații se numără vârsta și starea locuinței, vârsta și starea elementului reparat, precum și profesionistul angajat pentru a efectua lucrarea. Ca în cazul oricărei lucrări costisitoare, obțineți oferte de la doi sau trei furnizori pentru a vă asigura că obțineți cea mai bună ofertă posibilă.

Programe de asistență pentru repararea locuințelor

Primul pas pentru a obține reduceri sau reparații gratuite la domiciliu este să știți ce programe sunt disponibile pentru dumneavoastră. Acestea includ atât subvenții, cât și împrumuturi, subvențiile fiind, în general, rezervate persoanelor în vârstă, persoanelor cu handicap și celor cu venituri sub un anumit prag.

Aceasta nu este o listă exhaustivă, deoarece multe comunități oferă programe locale. Dacă aveți nevoie de reparații la preț redus sau gratuite, asigurați-vă că faceți cercetări pentru a vedea ce este disponibil la nivel local, în plus față de solicitarea de asistență prin unul sau mai multe dintre programele de mai jos. Având în vedere acest lucru, iată câteva dintre programele de asistență pentru reparații la domiciliu care ar putea fi bune pentru a începe.

Împrumuturi HUD Titlul 1 pentru îmbunătățirea proprietății

Noțiuni de bază: Împrumuturile pentru îmbunătățirea proprietății din titlul 1, susținute de Departamentul pentru locuințe și dezvoltare urbană (HUD) al SUA, încurajează creditorii privați să ofere împrumuturi pentru îmbunătățirea locuințelor, atât pentru reparații mici, cât și mari. Aceste împrumuturi cu rată fixă pot fi utilizate pentru a finanța orice fel de modificare, sau îmbunătățire a locuinței, cu un maxim de 25 000 $ pentru locuințele unifamiliale și de până la 60 000 $ pentru locuințele multifamiliale.

Rețineți că HUD nu împrumută banii sau nu oferă reparații gratuite ale locuinței. În schimb, asigură creditorii privați oferind protecție în cazul în care împrumutatul nu poate rambursa împrumutul. Acest lucru încurajează creditorii privați să ofere împrumuturi private pentru reparații și îmbunătățiri, orice bancă, societate ipotecară, organizație de asistență pentru economisire și creditare sau uniune de credit putând oferi un împrumut în temeiul titlului 1.

Cine se califică: Pentru a se califica pentru un împrumut pentru îmbunătățirea proprietății din titlul 1, solicitantul trebuie să facă dovada că poate rambursa împrumutul prin plăți lunare regulate. Alte cerințe sunt ca locuința să fie ocupată timp de cel puțin 90 de zile înainte de solicitarea împrumutului. Împrumuturile de la titlul 1 sunt, de asemenea, disponibile pentru finanțarea reparațiilor și îmbunătățirilor pentru structurile nerezidențiale existente și noi.

Programul de asigurare ipotecară pentru reabilitare 203(k)

Principiile de bază: Acest program (care poate fi utilizat împreună cu titlul 1 Credite pentru îmbunătățirea locuinței) permite proprietarilor de locuințe să împrumute până la 35 000 $ prin intermediul ipotecii lor pentru reparații sau îmbunătățiri la o proprietate unifamilială. Acest program este disponibil și pentru cumpărătorii de locuințe care doresc să aducă îmbunătățiri proprietăților nou achiziționate înainte de mutare.

Rețineți că toate cererile pentru Programul de asigurare ipotecară pentru reabilitare 203(k) trebuie depuse prin intermediul unui creditor aprobat de FHA.

Cine se califică: Pentru a beneficia de un împrumut de asigurare ipotecară de reabilitare 203(k), costul reparației sau al îmbunătățirii trebuie să fie de cel puțin 5 000 USD, iar proprietatea care face obiectul îmbunătățirii trebuie să îndeplinească anumite standarde structurale și de eficiență energetică. Aceste împrumuturi pot fi utilizate numai pentru structuri rezidențiale.

Secțiunea 504 Programul de reparații la domiciliu

Noțiuni de bază: Programul 504 de reparații la domiciliu oferă împrumuturi proprietarilor de locuințe cu venituri mici pentru a-și repara, moderniza sau îmbunătăți în alt mod locuințele. De asemenea, sunt disponibile subvenții, însă numai pentru solicitanții în vârstă care au nevoie de reparații gratuite la domiciliu pentru a elimina un pericol pentru sănătate sau siguranță.

Împrumuturile 504 au o rată fixă scăzută a dobânzii de 1% și o perioadă de rambursare de 20 de ani. Valoarea maximă a împrumutului este de 20 000 $, iar valoarea maximă a subvenției este de 7 500 $, cu posibilitatea de a le combina pe amândouă pentru un total de 27 500 $ în asistență.

Cine se califică: Pentru a se califica pentru un împrumut 504 Home Repair, solicitanții trebuie să dețină și să ocupe proprietatea și să nu poată obține credit în altă parte. În plus, venitul gospodăriei trebuie să fie sub 50% din venitul mediu al zonei. Pentru a beneficia de o subvenție, solicitanții trebuie să aibă vârsta de 62 de ani sau mai mult și să fie în imposibilitatea de a rambursa un împrumut pentru reparații.

VA Rehab și Renovare Credite

Noțiuni de bază: Departamentul pentru veterani al SUA oferă o opțiune specială de împrumut pentru veteranii care au nevoie de fonduri pentru a-și renova sau repara locuințele. Acestea funcționează în mod similar cu programul de împrumut 203(k), iar împrumuturile sunt plafonate la valoarea estimată a proprietății odată ce reparațiile sau îmbunătățirile sunt efectuate. Ca toate împrumuturile VA, împrumuturile VA pentru reabilitare și renovare nu necesită un avans sau asigurare ipotecară. Totuși, aceste împrumuturi diferă de împrumuturile VA standard prin faptul că sunt destinate în mod specific reparațiilor și renovărilor locuințelor și nu pot fi utilizate pentru achiziționarea de locuințe.

Cine se califică: Pentru a se califica, împrumutații trebuie să îndeplinească cerințele de bază privind împrumuturile VA și să își folosească locuința ca reședință principală. În plus, fondurile trebuie să fie destinate reparațiilor și îmbunătățirilor care vor îmbunătăți capacitatea de locuit, utilizarea și/sau siguranța locuinței, și nu doar aspectul acesteia.

Împrumuturi pentru modificarea locuinței

Noțiuni de bază: Persoanele vârstnice și persoanele cu handicap pot beneficia de reparații la domiciliu gratuite sau cu costuri reduse în scopul modificării locuințelor pentru utilizarea în condiții de siguranță și pentru o viață independentă. Aceste împrumuturi nu sunt oferite prin intermediul guvernului federal, ci sunt susținute de agențiile locale și de stat. Accesați National Directory of Home Modification and Repair Resources pentru a căuta împrumuturi pentru modificarea locuinței în funcție de stat și de zona locală.

Cine se califică: Aceste tipuri de împrumuturi și subvenții pentru reparații sunt disponibile numai pentru persoanele în vârstă și pentru cele cu handicap, calificările specifice variind în funcție de agenție. Este important de reținut faptul că orice reparație preconizată trebuie să fie orientată în mod specific către îmbunătățirea siguranței și a condițiilor de locuit ale spațiului, astfel încât anumite reparații nu se pot aplica.

Programe comunitare

În funcție de locul în care locuiți, vă puteți califica pentru reparații reduse sau gratuite ale locuinței prin intermediul programelor comunitare locale. Pentru a vedea ce este disponibil în zona dumneavoastră, contactați departamentul pentru locuințe al administrației locale sau județene, precum și departamentul HUD din statul dumneavoastră. Pe lângă oferirea de împrumuturi în numerar și subvenții pentru reparații și renovări ale locuinței, este posibil să găsiți și stimulente specifice pentru îmbunătățirea eficienței energetice a locuinței dumneavoastră (cum ar fi instalarea de panouri solare) sau să descoperiți potențiale credite fiscale pentru modificările pe care le faceți.

Organizații caritabile

Pentru asistență în obținerea de reparații gratuite la domiciliu, luați în considerare posibilitatea de a apela la o organizație caritabilă națională sau locală. Unele organizații caritabile care oferă asistență pentru reparații la domiciliu sunt:

• Programul de conservare a locuințelor Habitat for Humanity
• Reconstruim împreună
• Voluntari din America
• Operation Homefront (pentru veterani)

Organizațiile religioase locale pot oferi, de asemenea, asistență caritabilă pentru reparațiile casei.

Obțineți reparațiile la domiciliu de care aveți nevoie

Există întotdeauna opțiuni disponibile atunci când trebuie să finanțați reparațiile la domiciliu, dar nu aveți banii necesari în bancă. În plus față de organizațiile și programele de asistență pentru împrumuturi de mai sus, luați în considerare refinanțarea cash-out, contractarea unei linii de credit pentru locuință (HELOC), carduri de credit și împrumuturi personale. De asemenea, puteți solicita asistență prin intermediul platformelor de crowd-funding precum GoFundMe.

Pentru a economisi la costurile de reparații ale locuinței și pentru a evita eventualele reparații și înlocuiri costisitoare, asigurați-vă că întrețineți aparatele și sistemele din întreaga locuință, după cum este necesar. Totul, de la înlocuirea regulată a filtrelor cuptorului până la căutarea și etanșarea țevilor cu scurgeri, poate face o mare diferență în cheltuielile generale cu reparațiile și ar putea face diferența între a cheltui câteva sute de dolari pe parcursul ipotecii sau a cheltui mii de dolari odată pentru o reparație majoră.