Renovarea bucătăriei crește valoarea locuinței?

Data: 19.12.2024

Bucătăria este inima casei. Atunci când este bine proiectată, aceasta poate ridica întregul aspect al unei proprietăți, atât în ceea ce privește aspectul, cât și funcționalitatea. Iar atunci când nu este, poate face ca o întreagă locuință să pară învechită și ineficientă – ceea ce poate fi o mare problemă dacă vă gândiți să o vindeți. Deoarece joacă un rol atât de important, mulți proprietari de locuințe se uită în primul rând la bucătărie atunci când fac îmbunătățiri în locuință. Dar o renovare a bucătăriei crește valoarea locuinței suficient de mult pentru a justifica cheltuiala?
Renovarea bucătăriei este al treilea cel mai popular tip de îmbunătățire a locuinței, conform raportului 2019 Remodeling Impact al Asociației Naționale a Agenților Imobiliari (NAR), îmbunătățirile generale ale bucătăriei fiind pe locul doi. Cu toate acestea, conform raportului 2020 Cost vs. Value al revistei Remodeling, randamentul investițiilor pentru toate tipurile de renovări de bucătării – inclusiv renovările de nivel mediu și superior – este în scădere. Deci, ce se întâmplă? Mai jos, vom trece în revistă ceea ce trebuie să știți ca răspuns la întrebarea dacă renovarea bucătăriei crește valoarea locuinței, inclusiv cum puteți profita la maximum de investiția dvs. în remodelare.
Renovarea bucătăriei crește valoarea locuinței?
Într-un cuvânt: da. Majoritatea agenților imobiliari vă vor spune că bucătăriile vând case, dar creșterea valorii casei și obținerea unui randament mare al cheltuielilor dvs. nu sunt același lucru. Pe măsură ce vă faceți un buget de renovare a locuinței și stabiliți care eforturi merită costul, va trebui să evaluați dacă cheltuiala unei remodelări majore a bucătăriei este compensată eficient de creșterea valorii locuinței pe care o oferă.
Revenind la raportul Cost vs. Valoare al revistei Remodeling, iată cum diferite grade de renovare a bucătăriei cresc valoarea casei:
Nu au fost furnizate date pentru remodelările majore de bucătărie de nivel mediu.
Rareori – sau niciodată – veți obține un randament de 100% al unei investiții în îmbunătățirea locuinței. Din acest motiv, este important să efectuați o analiză atentă a raportului cost-beneficiu și să stabiliți dacă merită să cheltuiți zeci de mii de dolari (costul mediu al tuturor renovărilor de bucătării este de 25 093 de dolari, sau 150 de dolari pe metru pătrat, conform HomeAdvisor) pentru a crește valoarea casei dvs.
Important de reținut aici este că, la fel cum o bucătărie uimitoare, actualizată, poate vinde o casă, o bucătărie învechită poate sta în calea unei vânzări. Prin urmare, chiar dacă nu puteți face o renovare completă a bucătăriei, veți avea totuși ceva de câștigat dacă faceți îmbunătățiri specifice (mai multe despre acestea mai târziu).
Cum rămâne cu scorul Joy?
Ne gândim adesea la valoarea unui proiect de renovare a locuinței în termeni de dolari și cenți, dar nu putem scădea scorul de bucurie, care este satisfacția înnăscută sau plăcerea pe care o obține un proprietar de locuință de a avea un spațiu mai plăcut din punct de vedere estetic și mai funcțional. Pe o scară de la 1 la 10, NAR raportează că scorul de bucurie al renovării unei bucătării este de 10, atât pentru proprietarii de locuințe care angajează un profesionist pentru remodelare, cât și pentru cei care întreprind proiectul pe cont propriu.
Ceea ce ne spune acest lucru este că renovarea bucătăriei poate aduce mai mult decât o creștere a prețului cerut pentru o locuință. Dacă vă gândiți să faceți pasul cel mare, vă poate ajuta să știți că, pentru majoritatea renovatorilor de locuințe, o modernizare a bucătăriei este departe de a fi regretabilă.
5 actualizări ale bucătăriei care adaugă multă valoare
Pentru mulți proprietari de locuințe, un cost de renovare de peste 20.000 de dolari nu se încadrează în buget. Din acest motiv, poate fi adesea o idee bună să împărțiți o renovare în părțile sale componente și să alegeți modernizările care au cel mai mare sens pentru portofelul dvs. și pentru obiectivele dvs. Aceste cinci actualizări ale bucătăriei vor crește valoarea casei dvs. fără a necesita o renovare majoră și reprezintă un bun punct de plecare dacă doriți să vă întindeți dolarul cât mai mult posibil.
Repictarea dulapurilor și adăugarea de feronerie nouă
Dulapurile sunt una dintre cele mai scumpe părți ale renovării unei bucătării, reprezentând 30% din cheltuielile totale. Cu toate acestea, puteți cheltui aproximativ o zecime din această sumă alegând să lucrați cu dulapurile existente. Pentru aproximativ 300 de dolari în costuri de vopsire și 200 de dolari în costuri de feronerie, puteți da dulapurilor dvs. un aspect complet nou, fără a fi necesară o instalare costisitoare. Pentru ceva mai mulți bani, puteți cumpăra ornamente pentru a da aspectul unor dulapuri mai scurte, care ajung până la tavan, sau vă puteți ocupa de un alt proiect DIY care va adăuga înălțime fără a necesita o refacere completă.
Schimbați blaturile
Blaturile bucătăriei dvs. sunt un punct central al spațiului și pot ieși în evidență în toate modurile potrivite – sau în toate modurile greșite. Ca atare, puteți obține multe prin investirea banilor dvs. într-o actualizare a blatului. Căutați materiale care sunt mai puțin costisitoare, dar care pot oferi în continuare un aspect curat și modern, cum ar fi laminatul și Formica. Tehnicile moderne de fabricație au făcut ca aceste materiale să arate și să pară mult mai scumpe decât înainte, ceea ce le face o soluție excelentă pentru a revigora o bucătărie învechită.
Actualizați-vă aparatele electrocasnice
Este mult mai ușor pentru cumpărători să își imagineze că vor face propriile actualizări ale unei bucătării dacă elementele de bază, cum ar fi aparatele electrocasnice modernizate, sunt deja acolo. Deși vă va costa în continuare o sumă decentă, concentrarea bugetului de renovare a bucătăriei pe electrocasnice – cum ar fi un frigider nou, o gamă actualizată sau un cuptor dublu – adaugă funcționalitate sporită spațiului și este una dintre cele mai rapide modernizări pe care le puteți face. Și cum aparatele electrocasnice sunt adesea scoase la vânzare, probabil că veți putea obține o ofertă excelentă dacă vă programați bine achiziția.
Put In New Light Fixtures
Corpurile de iluminat servesc ca elemente proeminente în orice cameră, inclusiv în bucătărie. Un corp de iluminat spectaculos (sau cel puțin unul curat, modern) va face o impresie bună atunci când atrage privirea și va da tonul pentru aspectul și senzația restului spațiului. Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți, merită să apelați la serviciile unui electrician pentru a vă spune ce este posibil sau pentru a recondiționa instalația electrică existentă, astfel încât să puteți adăuga un alt tip de corp de iluminat – de exemplu, să înlocuiți o lampă încastrată învechită cu o lampă suspendată mai elegantă.
Adăugați un nou chiuvetă de bucătărie
Instalarea unei chiuvete de bucătărie noi este una dintre acele modernizări care vă oferă mai mult decât v-ați aștepta pentru banii dvs. Proprietarii petrec mult timp la chiuveta din bucătărie și vor observa imediat dacă aceasta este lipsită de stil sau utilitate. Pentru aproximativ 400 de dolari în total pentru prețul unei chiuvete noi și al instalării, puteți adăuga o atingere rapidă și grijulie pe care cumpărătorii o vor aprecia cu siguranță.
Merită o renovare a bucătăriei?
Asta depinde de dumneavoastră! O renovare a bucătăriei îți va crește valoarea locuinței, chiar dacă nu îți recuperezi în totalitate costurile. De asemenea, veți obține un scor ridicat de bucurie în urma proiectului. Dacă este important pentru tine să ai o bucătărie în care îți face plăcere să te afli, atunci mergi înainte.
În ceea ce privește găsirea unui profesionist care să facă treaba, folosiți sfaturile noastre despre cum să găsiți un meșter, un instalator sau alt furnizor de servicii, astfel încât să fiți sigur că selectați persoana potrivită pentru treaba respectivă. Faceți multe cercetări înainte de a selecta pe cineva, deoarece a alege calea ieftină sau a lucra cu cineva care nu este complet familiarizat cu ceea ce face vă va costa aproape sigur mai mult pe termen lung.